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大部分项目的优先级利率都在5%~7%之间

文章来源:葡京网址_澳门葡京网址 更新时间:2018-12-21

数据显示,房地产开发商成为房企ABS项目开发的主力,在所有52个项目中占了40个,发行规模达到了653.66亿元,占比超过了七成。鑫沅资产资产证券化部高级副总裁简志超表示,澳门葡京网址房地产开发商可做的项目种类很多,但好项目较少。相较来看,将大楼作为抵押物的项目比较好,尤其是大楼在核心地区的抵押物。

深圳一位参与ABS业务的业内人士表示,今年房地产好项目少,加上政策严控房地产的原因,资金进入也更加谨慎了。不过,随着银行信贷、债券、股票定增、非标等传统渠道的不断压缩,房地产资产证券化加速扩容

简志超认为,2016年至今政策管控房地产,房地产可融资的方式越来越少,是房地产ABS发展的一个重要契机。

从融资成本来看,上海一位参与ABS的业内人士表示,上个月恒大集团通过子公司在境外发行了一期美元债,利率高达13.75%,可见ABS融资优势比较大。数据显示,处于存续期的房地产ABS,大部分项目的优先级利率都在5%~7%之间,占比77%,只有12个项目的优先级利率超过了7%。

从房企ABS数据也能看出端倪,房地产服务、房地产经营公司今年以来的项目单数分别是7单和5单,发行规模分别为131.15亿元和196.81亿元。

事实上,还有更多的房地产ABS项目正在路上。据记者不完全统计,截至目前,申报的房地产ABS项目达到214单,计划发行规模4100亿元。

ABS近年来逐步成为房地产重要的融资手段之一。Wind数据显示,房地产ABS在2016年的发行项目为33个,发行规模达到411.47亿元;2017年的发行项目为38个,发行规模增长了超七成,达到723.29亿元;截至12月15日,2018年房地产ABS发行继续攀升,数量达到52单,规模达到883.22亿元。

中国基金报记者 何漪

近年来,房地产政策管控不断收紧,房企资产证券化(ABS)融资随之升温。近日,远洋集团控股有限公司宣布发行了类REITs产品“中联前海开源—远洋集团一号资产支持专项计划”。该产品优先级分为A1、A2两档,其中,A1档发行利率为5.5%,A2档发行利率为6%。随着这只房地产ABS项目的成功发行,截至目前,今年在交易所、报价系统已成功发行了52项房地产ABS,发行规模达到了883.22亿元。

从项目对接来看,他还表示,一些房地产开发商可能想用购房尾款,或者相关公司享用未来的物业费用作为抵押物,用这类做抵押的产品发行比较难。

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